Optymalizacja zysków, zmniejszenie obowiązków administracyjnych czy zwiększenie ilości wolnego czasu – te korzyści w wielu przypadkach decydują o wyborze firmy zarządzającej najmem mieszkania. Proces ten dotyczy nie tylko wynajmu długo, ale też i krótkoterminowego. Co jeszcze warto wiedzieć, zanim spojrzysz na to rozwiązanie? Przeczytaj!

Zarządzanie najmem mieszkania – na czym polega?

W zdecydowanej większości przypadków zarządzanie najmem mieszkania polega na przekazaniu odpowiedzialności za wszystkie związane z tym procesy firmie zewnętrznej. W konsekwencji pracownik/pracownicy wybranego podmiotu zobowiązują się do:

• poszukiwania i weryfikacji najemców;
• przygotowywania umów, podpisywania ich oraz rozwiązywania;
• troski o mieszkanie lub apartament w zależności od rodzaju wynajmu (krótko lub długoterminowy);
• zarządzania finansami w imieniu właściciela.

Kto decyduje się na oddelegowanie zarządzania najmem mieszkania?

W zasadzie nie ma przeciwwskazań, by wybrać zarządzanie najmem mieszkania, bez względu na jego wielkość czy rodzaj umowy. Jako właściciel lokalu mieszkalnego możesz skorzystać z takiego udogodnienia, by zoptymalizować cały proces wynajmu. Ma to uzasadnienie zwłaszcza wtedy, gdy nie możesz samodzielnie podejmować się zarządzania mieszkaniem, masz ich kilka lub gdy chcesz jeszcze lepiej nimi zarządzać.

Dlaczego zarządzanie najmem jest korzystne dla właściciela lokalu?

Jedną z najważniejszych zasad zarządzania najmem przez zewnętrzną firmę jest optymalizacja zysków finansowych. Polega ona na dopasowaniu wysokości czynszu do aktualnej sytuacji rynkowej. Ma to zastosowanie zwłaszcza do wynajmu długoterminowego. Jeśli oferujesz apartament na krótkoterminowy wynajem, firma zarządzająca częściej modeluje cenę w kontekście czynników takich jak:

• czas sezonu turystycznego;
• sytuacja rynkowa;
• lokalizacja;
• wydarzenia kulturalne;

Kolejna kwestia to zminimalizowanie zadań administracyjnych po stronie właściciela. Posiadanie mieszkania wiąże się z przygotowywaniem umów, szukaniem potencjalnych najemców, weryfikowaniu ich zdolności finansowych i zgodności z oczekiwaniami, czy zarządzaniem finansami. To wszystko pochłania sporo czasu, co kumuluje się przy wynajmowaniu wielu lokali. Nietrudno więc zgadnąć, że czas jest również ważnym czynnikiem przy wyborze firmy zarządzającej najmem.

Ostatni segment to troska o sam lokal. Tu znowu nieco mniej pracy potrzebne jest w przypadku mieszkania wynajmowanego długoterminowo. Zmiana lokatorów nie jest tak częsta, jednak wykonywanie renowacji lub remontów może okazać się konieczne przed udostępnieniem mieszkania nowym najemcom. Jeśli udostępniasz lokal na wynajem krótkoterminowy, troska o niego w dużym stopniu polega na systematycznym utrzymaniu czystości i zapewnianiu wszystkiego, co niezbędne do korzystania z niego przez kolejnych gości.

Co ma kluczowe znaczenie w sukcesie zarządzania najmem? To przede wszystkim wybór odpowiedniej firmy, która wykonuje dla Ciebie jako właściciela wszystkie niezbędne prace. Dlatego postaw na współpracę z najlepszą firmą.